| 问题 | 未签合同的租房者如何维权？ |
| 释义 | 租房需求概括：租房未签合同能退中介定金吗？租房中介费怎么计算？找租房中介的注意事项。根据租房合同中的定金罚则，未签订定金罚则的情况下，可以退还中介定金。租房中介费根据各地惯例或市场行情定价，需注意中介机构是否正规、持证上岗、实地看房、费用支付方式和合同签订等事项。建议选择信誉好、正规的中介机构，并谨慎阅读合同条款，以确保自身权益。 法律分析 一、租房未签合同能退中介定金吗 这个要看租房合同中有没有签订履约定金罚则：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”如果没有签订定金罚则，可以退。还有定金的数额不能超过合同标的额的百分之二十，超过部分应当退。 二、租房中介费怎么计算 1、按照各地惯例。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。如：上海，房东与租客各出月租金的35％作为租房中介费。（费用是按一个月的租金35％，这是国家规定。如你租个1000块钱的房子，你需要付350块钱的佣金。）也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。 2、按照市场行情定价。2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。 三、找租房中介的注意事项 1、中介机构是否正规 找租房中介时，建议朋友们选择信誉较好且正规的中介机构，可以去中介公司的现场看看，是否有营业执照，且认真查验该中介所是否具备相应资质等等。现在有很多租房中介是不正规的，压根没有营业执照，应谨慎。 2、中介是否持证上岗 查看中介的相关资格证明，一方面可以检验中介是否真实，另一方面说明中介是否够专业。在沟通的过程中，将自己的需求直接告诉他，若中介不停推销其他的户型，或者在沟通过程中，你提出的问题，该中介总是遮遮掩掩的，建议还是换过靠谱的中介吧。 3、实地看房 中介往往会先给租客看图片，但是房源图片都有经过美化处理过的，实地看房才是最直观的。因此无论中介用什么样的理由，租客还是应该先实地看房，再考虑是否签订租房合同，否则合同定了也于事无补了。 4、费用支付方式 有的非正规中介会要求租客提前支付手续费，比如说以意向金为由，要求租客在看房前提前支付一笔费用，等房子确定后再付尾款，这是不正规的。只要在签订租房合时再付中介费即可，无需提前支付。 5、签订合同 在签合同时要特别小心，很多黑心中介会忽悠租客没有仔细看租房合同条款，就急急忙忙签订了合同，导致后期遇到纠纷无法维权。最好直接参考房管局的合同样本，或直接找到电子租房合同样本更为妥当。 结语 租房未签合同能否退回中介定金，需根据租房合同中是否签订履约定金罚则而定。若未签订定金罚则，则可以退还。此外，定金金额不得超过合同标的额的百分之二十，超过部分应退还。租房中介费的计算方式因地而异，可按各地惯例或市场行情定价。选择租房中介时需注意中介机构是否正规，是否持证上岗，实地看房的重要性，费用支付方式的合规性，以及签订合同时的仔细审查。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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