| 问题 | 提前退租押二付一 |
| 释义 | 租房合同期未满，承租人提前退租需与出租人协商解除合同。承租人有权要求返还多付的房租，出租人一般要退还房租，但可能要求支付违约金，具体数额需根据双方约定。 法律分析 租房合同期未满，承租人要提前走，又没有其他法定事由出现的，那么只能跟出租人协商解除。并且，协商时可以要求返还房租，一般地，被要求押一付三，有多付了一两个月的房租的，那么即要积极返还，而不能拒绝归还。不过，承租人请求提前退租时，出租人一般要退还房租，同时也会要求支付违约金。违约金数额多少，那么还要看双方的约定。 拓展延伸 解除租赁合同的要求及相关程序 解除租赁合同的要求及相关程序是指当租房者希望提前终止租赁合同时，需要遵守一定的规定和程序。根据相关法律法规，租房者通常需要提前向房东提出书面的解除合同申请，并在合同约定的期限内支付相应的违约金或赔偿金。同时，租房者可能需要提供合理的解除合同原因，如工作调动、家庭变故等。房东在收到申请后，会根据双方合同约定和法律规定进行审核，并决定是否同意解除合同。若同意解除合同，双方需要进行退还押金、结清未付款项等事宜。若房东不同意解除合同，租房者可以通过法律途径维护自己的权益。租房者在解除租赁合同前应详细了解相关法律规定，并与房东进行充分沟通和协商，以确保自身权益的保护。 结语 租房合同期未满，承租人提前退租需与出租人协商解除。协商时可要求返还房租，尤其是多付的房租应积极退还。同时，出租人可能要求支付违约金，具体数额需双方约定。解除租赁合同需遵守相关规定和程序，包括书面申请、支付违约金等。双方应充分沟通，确保权益保护。了解相关法律规定，并与房东协商是租房者解除合同前的必要步骤。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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