| 问题 | 顶账房能否购买？购买时需要注意哪些问题？ |
| 释义 | 顶账房购买需谨慎，注意以下事项：1.确认是否有产权证和买卖协议；2.核实出售人是否有权出售；3.查询原顶账人是否有其他债务争议；4.检查二手房是否存在拖欠费用；购买顶账房需注意时机、查看房子、防止“一房多卖”、与开发商签订购房合同、要求开发商出具收据。根据《中华人民共和国民法典》规定，出卖人应提供相关单证和资料，保证第三人无权享有该标的物。 法律分析 顶账房可以买吗，买顶账房需要注意什么 顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查： 首先，是要考察该房源是否有产权证。其次，看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。第三，做好和他人的买卖合同审查，看是否有权出售。第四，看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看。第五，如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。 同时买顶账房一定要做到五个注意 一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。 二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。 三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。 四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。 五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。 最新资讯 《中华人民共和国民法典》 第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 第六百一十二条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。 结语 购买顶账房需要谨慎，需注意以下几点：一、核实产权证和顶账房买卖协议的存在；二、审查买卖合同确保卖方有权出售；三、查询原顶账人是否存在其他债务争议；四、检查二手房是否有拖欠费用；五、购房时机应在楼盘取得预售许可证后。同时，仔细查看房源，了解房产登记状况，与开发商签订购房合同，并索取售房收据。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，出卖人有义务提供相关单证和资料，同时保证第三人无权利争议。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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