| 问题 | 租客不交房租，应该如何维权？ |
| 释义 | 租客不给房租能报警吗？逾期支付房租的违约金如何计算？房屋租赁纠纷起诉的流程是什么？本文介绍了相关问题的解决方法。租客不交租金属于民事纠纷，公安机关可以调解处理。逾期违约金可由合同自由约定，不合理的可请求法院或仲裁机构调整。起诉房屋租赁纠纷需准备民事诉讼状，提交证据材料，并参与诉讼活动。如不服一审判决，可提起上诉。人民法院应在六个月内审结案件，特殊情况可延长。 法律分析 一、租客不给房租能报警吗 租客不给房租能报警，但是不交租金属于民事纠纷，公安机关可以调解处理。出租人可以首先根据实际情况，与承租人进行协商，协商未取得一致时，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促承租人履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题，出租人可根据租赁合同中的有关约定条款，申请仲裁或者起诉。 二、逾期支付房租的违约金怎么计算 房租逾期违约金一般是由当事人在合同中自由约定。如果约定的违约金低于造成的损失的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，承租人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一般情况拖欠租金的损失按照拖欠租金的同期人民银行贷款利率。 《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、房屋租赁纠纷起诉的流程是什么 1.准备好民事诉讼状； 2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料； 3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动； 4.若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。 《民事诉讼法》第一百四十九条 人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。 结语 租客不给房租能报警，但属于民事纠纷，可由公安机关调解。出租人可先协商解决，如无共识，可邀请单位或居委会敦促承租人履行义务。若问题仍未解决，出租人可根据合同条款申请仲裁或起诉。房租逾期违约金可自由约定，如过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。拖欠租金损失按同期贷款利率计算。房屋租赁纠纷起诉流程：准备诉状，向有管辖权的法院起诉并提交证据，参与诉讼活动，如不服判决可上诉。根据《民事诉讼法》，普通程序案件应在六个月内审结，特殊情况可延长。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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