| 问题 | 如何应对租客未支付房租并悄悄搬离的情况？ |
| 释义 | 租房合同履行与违约责任。房东和租户需按合同约定履行义务，否则可能承担违约责任。如租户不支付租金，房东可协商或起诉要求支付，维护权益。租客违约不可强制收房，房东可协商解决或起诉要求支付租金和违约责任。根据合同约定解除合同的条件，房东可向法院主张解除合同。 法律分析 在双方签订租房合同后,房东和租户都有责任按照合同中的约定全面履行自己的义务。如果未能履行合同中的规定,则可能会承担相应的违约责任。如果房东认为租户没有履行合同中的义务,他或她可以向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。 一、租房人不出租金不退怎么办？ 不给租金不退房的租房人需要承担违约责任。房东可以依据双方在租房合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉。 二、房客违约了房东强行收房怎么办 租客违约不可以强制收房，遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在租房合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。 在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。 结语 租房合同的签订对于房东和租户来说都具有法律约束力。双方都有责任按照合同约定履行义务，否则可能承担相应的违约责任。房东如认为租户未履行合同义务，可向法院提起诉讼维护自身权益。对于租房人不支付租金或拖欠房租的情况，房东可依法要求租客支付租金并承担违约责任，协商解决纠纷或向法院起诉。同样，房东也不能强行收房，而应依法要求租客支付房租并承担违约责任。在面临违约情况时，协商解决是首要选择，如协商不成，可通过法律途径维护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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