| 问题 | 个人将不动产无偿划转到一人有限公司征税的办法 |
| 释义 | 《营业税暂行条例实施细则》第五条规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。《土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。关于细则中赠与所包括的范围问题。《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字［1995］48号）规定，细则所称的赠与是指以下情况： （一）房产所有人，土地使用权所有人将房屋产权，土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。 （二）房产所有人，土地使用权所有人通过中国境内非盈利的社会团体，国家机关将房屋产权，土地使用权赠与教育，民政和其他社会福利，公益事业的。《国家税务总局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（国税发［1991］155号）规定，“财产所有权”转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有全转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。《企业所得税法实施条例》规定：第十三条企业所得税第六条所称企业以非货币形式取得的收入，应当按照公允价值确定收入额。前款所称公允价值，是指按照市场价格确定的价值。第二十一条企业所得税法第六条第 （八）项所称接受捐赠收入，是指企业接受的来自其他企业、组织或者个人无偿给予的货币性资产、非货币性资产。接受捐赠收入，按照实际收到捐赠资产的日期确认收入的实现。依据上述规定，个人将房产土地无偿划转到一人有限公司，应按市场价计缴营业税、土地增值税、印花税。接受捐赠的一人有限公司应按市场价格缴纳企业所得税和印花税，但无须缴纳契税。 |
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