| 问题 | 拆除无证房屋后是否有赔偿权？ |
| 释义 | 在我国，拆迁补偿制度存在一定的不完善和弹性。在没有正式的房地产证的情况下，拆迁通常不会提供补偿。不过，根据《中华人民共和国土地管理法》实施之前建造的房屋和《城乡规划法》出台之前以及在法律和登记制度不完善时建造的房屋，可以享受与有证房屋全额补偿等同的拆迁补偿。对于无证房产拆迁补偿，可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。 法律分析 在没有正式的房地产证的情况下,拆迁通常不会提供补偿。不过,以下两种无证房屋可以享受与有证房屋全额补偿等同的拆迁补偿:《中华人民共和国土地管理法》实施之前建造的房屋和《城乡规划法》出台之前以及在法律和登记制度不完善时建造的房屋。 一、没有房产证的房子被拆了,还能有补偿吗 对于没有房产证的房屋，是否能获得拆迁赔偿，应视具体情况而定： 1、若是农村中没有房产证的自建房，农民的自建房一般是在划分给自家的宅基地上，只要所在的集体组织能够提供相应证明，证明宅基地与房屋所属，即使没有房产证也可以得到拆迁补偿款。同时，2008年是关键时间线，2008年之前的自建房，没有房产证也一般可以获得全额拆迁补偿。 2、违章建筑因不符合城市规划，不能获得政府审批。此时，此类无产权房屋不受保护，故在拆迁时当事人不能获得拆迁补偿款。 3、因房屋未办理过户登记而未取得房产证，此时房屋的产权人依然是卖家，买家无法获得拆迁补偿款。买家可以要求卖家在拆迁前尽快办理房屋过户手续，或者买家有权主张解除合同，并要求卖家承担违约责任。 二、房屋拆迁中有没有无证建筑应该怎么赔偿？ 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 无证房产拆迁补偿 可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。 拓展延伸 房屋无证拆迁可以获得赔偿吗 房屋无证拆迁能否获得赔偿，政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理，也就是调查无证房是不是违建。 1、如果无证房不是违建，则征收无证房及构筑物应当给予补偿。 2、如果认定无证房是违建并决定不予补偿的，被拆迁人对此不服提起诉讼，那政府等有关部门要举证证明无证房属于违建。 结语 在没有正式的房地产证的情况下,拆迁通常不会提供补偿。不过,以下两种无证房屋可以享受与有证房屋全额补偿等同的拆迁补偿:《中华人民共和国土地管理法》实施之前建造的房屋和《城乡规划法》出台之前以及在法律和登记制度不完善时建造的房屋。对于无证房产拆迁补偿,应根据房屋建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定征收补偿方案。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿 （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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