| 问题 | 没有房产证拆迁可以赔偿吗 |
| 释义 | 拆迁没有房产证是可以获赔的。 一、租赁的工厂遭拆迁怎么办 一般情况下，租赁的工厂被拆迁后，承租人可以获得以下的补偿，通常包括：1、停产停业损失的补偿；2、临时安置补偿；3、搬迁费用。由搬迁数量、距离来计算，双方可协商决定。若提前搬迁还有奖励费用；4、房屋拆迁费。按厂房标准进行补偿。没有房产证的，可以按照厂房或是靠近厂房标准来算。 二、国家对农村搬迁政策 农村房屋政策： 一、从2018年起有关于农村无证房屋也能获得补偿以及实施，具体有以下4类： 1、由于特殊的原因，导致部分农房没有证件，但必须要是上个世纪50-60年代的房屋，这一类房屋在遭遇拆迁的时候没有房产证是能够依法获得补偿的。 2、祖祖辈辈留下来的房屋，只要在村集体经济组织的认可下属于自家房屋，拆迁可以获得相关补偿。 3、农村房屋符合当地建房相关政策，没有违反法律，进行修建的房屋，在拆迁时也可获得补偿。 4、房屋被纳入城镇规划范围内，在拆迁的时可获得补偿。 二、拆迁补偿方式改变 1、农民不仅可以领取农村房屋补贴，还可以领取到宅基地的补。 2、在政府指定区域内以多退少补的原则进行货币安置，一般安置房屋是商品房为主，如果所在区域的房屋比安置区域的房价要低的话，还需交一些费用，如果安置区域的房价要低于拆迁的房屋政府就要补给，还有一种就是可选择现金补偿。 三、自建房没有房本怎么才能约定归属 没有房产证的自建房，归属问题也难以约定证明，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 2、建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 4、自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。 5、房子是可以私下交易买卖的，但不能办理相关的过户手续，登记的才受保护，如果这套房子要拆迁，房主一房多卖，你拿什么凭证来维护自己的权利，赠与公证如果没有房产证，也没法办理吧，只能公证你的买卖行为。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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