| 问题 | 办房产过户需要带什么去 |
| 释义 | 我国的户口登记条例对买房过户需要的证件作出了明确的规定。买房过户时，需要买卖双方有效的身份证、户口本、房屋产权转移登记表、已婚人士的婚姻证明，未婚人士的未婚证明、卖方结婚证、房屋产权证。如果夫妻双方无法到场，那么还要公证委托书。如果房产有抵押的，那么还要提交抵押人同意的书面文件。 一、不同城市买房算二套吗 不同城市买房算不算二套，需视情况而定： 1、如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房； 2、如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。 一、购房的流程如下： 1、签订认购书。商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金； 2、签订买卖契约。购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约； 3、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力； 4、签订管理公约，办理入住手续。当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商下发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽； 5、办理产权过户，领房产证。 二、买房要准备的材料如下： 1、单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证； 2、已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。 总之，不同城市买房，如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房；如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。当事人在买房时，如果是单身需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证；如果是已婚，需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。 二、西安市二手房购买需要什么证件 买方需要携带的证件资料： 1、买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明； 2、买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明； 3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本； 卖方需要携带的证件资料： 1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）； 2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。 三、未成年房产可以过户给别人吗 未成年人房产过户的流程一般如下：卖方是未成年人的，要所有监护人到场，除了要产权人身份证和产权证之外，还要监护人身份证、户口本、结婚证等资料。如果孩子的户口没有跟随父母，那还要开具监护证明、孩子户口本或出生证明。办过户时，如果业主本人不能到场，要委托有行为能力的成年人，提供公证委托书、受托人身份证。接着要到房管局办过户手续。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国户口登记条例》第十九条规定，公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。 |
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