| 问题 | 房屋置换手续有哪些 |
| 释义 | 房屋置换的主要思想是通过房屋置换登记手续、价格评估、置换委托、签订合同、办理手续和物业交割等步骤，实现房屋的置换交易。其中，价格评估和置换委托是关键步骤，价格评估需要上门实地勘察，评估初评结果需经过专业人员计算得出；置换委托则需要委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。在办理手续和物业交割时，委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办，需支付有关房款定金和代理费等。 法律分析 房屋置换步骤： 1. 办理房屋置换登记手续的居民，需要携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明文件。如果是委托置换，还需要提供委托授权书。 2、价格评估凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。 3、置换委托凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。 4、签订合同房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。 5、办理手续房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。 6、物业交割委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。 拓展延伸 房屋置换流程是怎样的？ 房屋置换是指房屋出售、购买或者租赁的一种方式，其流程一般包括以下几个步骤： 1. 出售方将房屋出售给购买方，购买方支付购房款并签署房屋买卖合同。 2. 购买方支付购房款并签署房屋买卖合同，同时将购房贷款支付给出售方。 3. 出售方将房屋过户给购买方，并完成相关的手续。 4. 购买方支付房屋过户费用给出售方。 5. 出售方将房屋租赁给购买方，并完成相关的手续。 6. 购买方支付房屋租赁费用给出售方。 以上是房屋置换的一般流程，具体操作细节可能因地区、合同约定等因素而有所不同。为了确保交易的安全和合法性，双方在房屋置换过程中应当遵循相关法律法规，并尽可能寻求专业律师或相关部门的指导。 结语 房屋置换需要按照一定的步骤进行，包括办理房屋置换登记手续、价格评估、置换委托、签订合同和办理手续等。在房屋置换过程中，需要特别注意物业交割和新置换房屋的三个条件。只有按照这些步骤和条件进行，才能顺利完成房屋置换。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。 |
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