| 问题 | 房产证颁发时间通常需要多久？ |
| 释义 | 新房产证办理时间长，一般需90-180个工作日，甚至更长。全款购房可自行办理，约30个工作日内可获得。开发商未按约定办理房产证，业主可通过法律手段维权，要求违约金或损失赔偿，按银行同期固定资产贷款利率计算。 法律分析 一、新房产证一般多久下来 1,新房房产证办理程序 ①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请 ②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间 ③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界 ④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权 ⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费 ⑥发证：房管部门在规定的时间(30个工作日内) 办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。 2,一个礼拜能下来付全款的交房后自己去找房产商要相关材料然后去房产局，交房后三个月以后能下来;费用都差不了多少;按揭的房产商代。 3,如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长;但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到 很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。 由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。 假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。 此外，如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押)，也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。 二、开发商未按约定办理房产证怎么办? 非业主原因，开发商未按约定日期办理房产证怎么办?业主可通过法律手段维权，开发商应承担相应的违约责任： 1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。 2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 结语 办理新房产证的时间因地区和开发商而异。一般情况下，按照规定的程序，办理房产证需要30个工作日至180个工作日不等。如果是全款购房，您可以向开发商索要相关资料自行办理，一般30个工作日内即可拿到。如果是贷款购房，通常需要90至180个工作日。若开发商未按约定办理房产证，您可以通过法律手段维权，开发商需承担相应的违约责任。具体违约金处理办法可按合同约定或参照中国人民银行规定计算。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。