| 问题 | 新房购买后可以退房吗？ |
| 释义 | 购房者在特定情况下有权要求退房，如房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格等；购房者退房的条件包括购房合同无效、房屋面积与实际面积差异大、房屋存在严重质量问题等。开发商的违约行为将导致购房者有权要求退房。 法律分析 根据具体情况决定,如果验收时实测建筑面积超过合同规定面积差的3%,且合同中未规定处理面积误差的方法,买方有权向开发商提出退房。如果开发商的商品房销售不齐全,则其销售行为属于违法行为,属于非法经营。如果在不知情的情况下签订了采购合同,则合同无效。在这种情况下,买方可以要求退房。如果开发商不能在合同约定的期限内办理产权,购房人可以提出退房。 一、购房违约金一般是多少： （一）、购房者违约 根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。 此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在购房合同里会有明确规定的，一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照合同，就可以计算了。 （二）、开发商违约 一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 二、购房者的退房条件有哪些 退房必须在合同终止或无效的情况下发生。退房主要包括： 1、购房合同无效的直接结果是合同取得的财产应当返还，具体到购房时，即购房者是指退房，开发商退房； 2、在特定情况下，如果开发商交付房屋，交付房屋的产权面积与实际面积有很大不同，买方可以要求退房；如果开发商交付房屋，房屋存在质量问题，严重影响买方的生活，买方可以退房等条件。 结语 根据具体情况决定,如果验收时实测建筑面积超过合同规定面积差的3%,且合同中未规定处理面积误差的方法,买方有权向开发商提出退房。如果开发商的商品房销售不齐全,则其销售行为属于违法行为,属于非法经营。如果在不知情的情况下签订了采购合同,则合同无效。在这种情况下,买方可以要求退房。如果开发商不能在合同约定的期限内办理产权,购房人可以提出退房。购房违约金一般是多少,具体可以参照购房合同中的规定。购房者的退房条件有哪些,主要包括购房合同无效、开发商交付房屋实测面积与合同规定面积有差距以及开发商交付房屋存在质量问题等情形。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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