| 问题 | 父母房产过户子女新规有什么 |
| 释义 | 1、赠与过户：先到处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、本、、。 2、赠与费用：公证费2%，3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%。 3、买卖过户：带身份证、证、房产证到房管局办理转移登记。 4、买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。1.规定，人继承土地、房屋权属，不征契税。 2、非法定继承人根据承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。 3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 4、法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得税。 5、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。 6、另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。 7、与相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。 8、如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接或义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。 9、另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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