| 问题 | 儿子如何将父亲的房产过户到自己名下？ |
| 释义 | 房屋过户手续包括签订买卖合同、递交文件、缴纳税费、办理过户手续和领取证书。建议采用买卖过户方式，税费约为报税价的8%。赠予过户后转让房产需交报税价的20%个人所得税。报税价可自行定，建议咨询当地房产中介了解评估价。具体程序可能因地区而异，有可能先交税再递交文件。买卖合同应包含房产信息、成交价格、支付方式、使用时间等内容。 法律分析 一、爸爸把房子过户给儿子怎么过户 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 二、房屋过户需要什么手续 首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 结语 根据法律规定，房屋过户可以选择赠予或买卖方式。赠予过户费用为报税价的6%，但转让后如再转让需缴纳个人所得税的20%。建议采用买卖过户，费用约为报税价的8%。过户程序包括签合同、递件、交税、完税过户和领证等。建议咨询当地房产中介了解最低报税价和具体过户程序。请根据具体情况选择合适的过户方式，并遵守相关法律法规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百二十四条 自然人依法享有继承权。 自然人合法的私有财产，可以依法继承。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 |
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