| 问题 | 房子过户给子女，怎么办 |
| 释义 | 房子过户给子女的方式： 1、如果双方是买卖，过户的流程如下： （1）签买卖合同，买卖双方连同中介方，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同； （2）递件，买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记； （3）交税，房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费； （4）完税过户，买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审查确认已完税，完成过户，领取过户回执； （5）领证，买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2、如果是自愿赠与的，赠与过户的方式如下： （1）受赠人提交购房资质审核； （2）双方签订赠与协议； （3）双方到公证处做亲属公证在一个户口本上不需要公证； （4）双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记，直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。 房产证过户的条件具体如下： 1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房； 2、业主健在，有民事行为能力； 3、过户双方自愿，或是按法定的程序。 综上所述，房子过户给子女的方式，买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审查确认已完税，完成过户，领取过户回执；双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记，直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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