| 问题 | 儿子房屋过户给父母需要多少钱？ |
| 释义 | 房屋产权变更登记费用与税费的选择和计算。买卖过户较为合适，税费约为报税价的8%，包括个人所得税、营业税和契税等。赠予过户费用约为报税价的6%，但转让后个人所得税为报税价的20%，不建议采用。报税价可自行定，高于评估价按自定价计税。建议咨询当地房产中介了解最低报税价。 法律分析 房屋产权变更登记收取每件房屋80元手续及工本费，加上要交的契税，税率为房屋价值的百分之3-5，再有印花税每个证件收5元。另外如果要以买卖的形式还需要缴纳增值税。可赠予或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 拓展延伸 房屋过户费用计算方法及相关注意事项 房屋过户费用的计算方法主要涉及以下几个方面。首先，需要考虑的是房屋的评估价值，通常可以通过房产评估机构进行评估。其次，还需要考虑的是过户税费，包括契税、增值税等。此外，还需要支付相关的公证费用和办理过户手续的费用。具体费用还会受到地区政策和房屋交易价格的影响。在办理过户手续时，还需注意一些事项，如确保房屋所有权的合法性，办理相关的证件手续，并与相关部门进行沟通和协调。此外，还需留意过户期限和注意保护个人权益。总之，在进行房屋过户时，要综合考虑各项费用，并遵循相关法规和政策，以确保顺利完成过户手续。 结语 房屋过户费用的计算方法涉及评估价值、过户税费、公证费用等多个方面。在办理过户手续时需确保所有权合法性、办理证件手续，并与相关部门协调。要综合考虑各项费用，遵循法规政策，以确保顺利完成过户手续，保护个人权益。 法律依据 《民法典》第三百五十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。 |
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