| 问题 | 小区阴井盖坏了物业不修应该找哪个部门 |
| 释义 | 物业管理的作用及服务范围： 物业管理服务的主要作用是让业主在小区中住得舒心、安心和放心。物业管理包括绿化、公共卫生的维护，外来人员和车辆的管理，公共设施的维护，以及创造安全、舒适、文明的生活环境。物业管理负责的服务包括房屋管理、共用设施设备管理、环境清洁卫生管理、绿化管理和安全管理等。物业管理的目标是提高城市管理的社会化和专业化水平。 法律分析 一、小区阴井盖坏了物业不修应该找哪个部门 小区内的井盖坏了由小区原单位物业公司维修。小区内的井盖，属于小区自用部分的，由小区管理单位负责维修。由物业公司承管的小区，物业公司负责维修；企事业单位家属小区，由原单位负责维修。没有物业管理的小区或公房户，由街道或乡镇政府的房管部门负责维修。 二、物业管理服务的作用有哪些 （一）让业主在小区中住的舒心，物业对小区的绿化，公共卫生进行定期维护保洁，不用担心在楼梯踩到香蕉皮，出门看见垃圾到处堆，物业能让小区卫生整洁及绿化造型优美，春花夏树秋枫冬雪; （二）让业主在小区中住的安心，物业对小区的外来人员进行例行询查登记，对车场车辆进出进行指挥，让业主不用担心看见小区都是外来人员在逛公园，车辆进出要前后左右看个几十遍; （三）让业主在小区中住的放心，物业对小区公共设施的日常维护能让小区的路灯在夜晚的时候前路明亮如日，各个小区主管道畅通顺畅，有堵时也有专人清理。不用担心地上到处污水横流; （四）为业主创造一个安全、舒适、文明、和蔼的生活与工作环境; （五）有利于提高城市管理的社会化、专业化; 三、物业管理负责的服务有哪些 （一）房屋管理服务 房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护修缮管理。 （二）物业共用设施设备管理服务 包括物业设备管理基础、建筑室内给水、建筑室内排水、小区给排水及热水、饮水供应、建筑消防系统、供暖与燃气供应、建筑通风与防排烟、空气调节、建筑供配电系统、电梯、电气照明、安全用电与建筑防雷、建筑弱电系统、建筑智能化简介等。 （三）环境清洁卫生管理服务 （四）绿化管理服务 （五）安全管理服务 结语 物业管理服务的作用不仅是让业主在小区中住得舒心、安心和放心，还包括提供安全、舒适、文明和融洽的生活与工作环境，提高城市管理的社会化和专业化水平。物业管理负责的服务包括房屋管理、物业共用设施设备管理、环境清洁卫生管理、绿化管理和安全管理等。通过定期维护保洁、外来人员管理、公共设施维护和安全防范，物业管理为业主创造了一个舒适、安全、整洁和美丽的居住环境。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 |
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