| 问题 | 不交管理费，不允许车辆进入停车位，与物业发生冲突怎么办？ |
| 释义 | 不交物业费，物业无权不让业主车进小区。一般来说停车场产权属于开发商所有，如果是公共区域改造的停车位则属于集体业主所有。物业公司与开发商或业主大会协商承包管理停车位，属于《物业服务合同》外单独的一份管理服务合同，物业有相关的管理权限，但是物权阻止业主车辆进入小区。根据相关法律规定可知，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 物业应为没有升级地下车库门禁系统导致电动汽车进不去，可以不交车位管理费吗？ 地下车位管理费标准一般是由市场所决定的，当然也不排除价格主管部门对其分类划档进行最高价格限制，另外可能某些地方物价局要求各小区上报物业费进行备案。物业费由小区的物业管理公司根据成本自我制定，并召开居民委员会议进行协商，居民代表签字同意后，方可收取。法律依据：《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。 物业公司起诉我不交物管理费怎么办 物业公司起诉不交物业管理费的，建议积极应诉。如果物业公司不作为的，需要收集相关证据证明物业没有履行管理的义务，例如有损坏，需要物业维修，物业拒绝维修的，可作为对抗支付物业费的理由。如没有正当理由的，则需要缴纳物业费。 业主不交物业管理费会有什么法律责任 根据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(五)按时交纳物业服务费用;业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。对于不交物业费的业主，根据《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业公司起诉我不交物管理费如何处理 物业公司起诉不交物业管理费的，建议积极应诉。如果物业公司不作为的，需要收集相关证据证明物业没有履行管理的义务，例如有损坏，需要物业维修，物业拒绝维修的，可作为对抗支付物业费的理由。如没有正当理由的，则需要缴纳物业费。 地面停车位的物业收费，合理吗？小区内车位空余很多，入住率也不高 法律分析：可以要求物业拿出相应的收费规定出来看。如果有此规定就是合理的。小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5）之外的应该归全体业主共同所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 该内容由 尹利兵律师 和 律说律答 共创回答 |
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