| 问题 | 西安市集体户口限购不 |
| 释义 | 1、限购区域：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内。 2、限购对象：本地户口，拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本地户口居民家庭（包含夫妻双方及未成年子女）；外地户口，拥有1套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的非本市户籍居民家庭（包含夫妻双方及未成年子女）。 3、购房限制：非西安市户籍的居民，需满足连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或者社保，并开具缴纳证明，补缴无效。首次购房且首次申请房贷的，首付款不低于30％；购买第二套住房且再次申请房贷的，首付款不低于40％；购买非普通住房且申请房贷的，首付款不低于50％；购买第三套及以上住房的，不得办理房贷。 4、限售房产：以商品房买卖合同的网签备案时间为准，满5年可上市交易；房屋取得《不动产权证书》的，满2年可上市交易。 5、例外情形1：非本市户籍居民，满足以下条件的，视同本市户籍居民家庭执行购房政策： （一）本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭； （二）因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的； （三）驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的； （四）入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的； （五）符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。例外情形2：经批准引进的各类人才购房时，由引进人才的单位出具证明材料即可办理购房手续。例外情形3：2017年6月28日以前，已签房屋买卖网签合同的，按原政策执行；未签网签合同的，但已签定购房协议，且已支付房款（含定金、首付款）的，持银行转账凭证等资料，按原政策执行。例外情形4：司法裁决、直系亲属间的赠与、继承方式的取得的房屋，不受限购政策限制。 |
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