| 问题 | 房东未按时退还房屋租赁押金，该怎么办？ |
| 释义 | 房屋租赁到期房东不解约不退押金的解决方法：房客可先协商解决，若不行可起诉要求返还押金和支付违约金，起诉需提供充分证据证明租赁关系结束且房东有扣押证据的行为事实。同时，房东有权扣押金的情况包括租客未按约定时间退租、未定期上交租金、损坏房东物品。另外，租房合同未到期房东私自解约可通过法律协商赔偿，出租人在特定情况下解除合同不算违约，承租人需妥善保管租赁物，否则需承担赔偿责任。 法律分析 房屋租赁到期房东不解约不退押金应该怎么办 1、如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，房客可以通过协商或者诉讼解决。房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。 2、协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。 3、起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个： (1)确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束; (2)没有以上需要赔偿房东的事项; (3)房东确实有扣押证据的行为事实。 为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租;承租人没有定期上交租金;租客损坏属于房东所有物品。 租房合同后不到期房东私自解约怎么办 双方友好协商赔偿的问题，协商不一致的，可以通过法律来实现赔偿。 对于出租人只要在以下的情形内解除租赁合同，收回房屋，不算违约 1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋 2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋 3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的 4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的新的。 《民法典》第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 结语 房屋租赁到期房东不解约不退押金，房客可通过协商或诉讼解决。如房东无故不退还押金，可先尝试协商，如协商不成，可起诉要求返还押金和支付违约金。起诉需充分准备证据，包括租赁关系结束、无需赔偿房东、房东扣押证据等。注意，房东有权扣押金的情况包括租客违约、未按时退租、未定期交租金、损坏房东物品。对于租房合同未到期房东私自解约，双方可友好协商赔偿，如协商不成，可通过法律途径实现赔偿。根据《民法典》规定，出租人在特定情形下解除租赁合同不算违约，如合同到期、出租人住房困难、承租人有其他住房、承租人故意或过失损坏房屋等。同时，承租人有妥善保管租赁物的责任，如因保管不善导致损失，应承担赔偿责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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