| 问题 | 合同未到期房东解除租房合同怎么办 |
| 释义 | 在房屋租赁合同未到期的情况下,房东提前解约并收回房屋,租户可以尝试与房东进行协商劝离,如果协商不成,可以向法院起诉。根据《民法典》相关规定,出租人有权起诉承租人,要求其履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费并承担因此产生的一切费用。如果租房合同未到期,但房东已经决定提前解约并收回房屋,租户可以考虑重新签订房屋租赁合同或者到法院起诉。另外,如果房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。 法律分析 一、关于合同未到期房东提前解约的问题 如果在房屋租赁合同尚未到期的情况下，房东决定提前解约并收回房屋，在这种情况下您该怎么办呢？我国法律规定，当事人一方违约的，需要承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。 《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、合同到期租户赖着不走怎么办 可以先进行协商劝离，如果协商不成，可以向法院起诉。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释有关规定，出租人有权起诉承租人，要求履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费并承担因此产生的一切费用。 租房到期房客赖着不走有两种解决的方式： 1、重新签订房屋租赁合同 2、到法院起诉 三、合同未到期房东解除租房合同怎么办 租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。 如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。 根据《民法典》规定 第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 结语 无论是在合同未到期的情况下，还是合同已经到期的情况下，如果房东提前解约并收回房屋，或者租户赖着不走，都可以通过协商或者诉讼等方式来解决问题。根据《民法典》相关规定，当事人一方违约的，需要承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施和赔偿损失等。同时，如果房东违反租房合同，租户可以要求履行腾房义务、支付逾期腾房占有使用费并承担因此产生的一切费用。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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