| 问题 | 退还中介费的情况有哪些？ |
| 释义 | 中介违约或未履行居间合同，委托人可以要求退还中介费。根据《民法典》第九百六十二条和第九百六十三条的规定，中介人故意隐瞒重要事实、提供虚假情况或未履行义务，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应承担赔偿责任。若中介人促成合同成立，委托人应按约支付报酬；若报酬未约定或不明确，根据中介人的劳务合理确定。中介人促成合同成立的费用由中介人负担。 法律分析 可以要求退还中介费的情况有： 1、未交付中介费的一方违约导致房屋成交出现纠纷履行不能，可以要求退还； 2、中介违约、违规承诺的，可以要求退还； 3、中介依约履行居间合同但未促成合同成立的，可以要求退还。 法律依据： 《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 拓展延伸 中介费退还政策及申请流程 中介费退还政策及申请流程根据不同情况而异。一般情况下，中介费可在以下情况下退还：1.房屋交易未成功；2.中介机构违约；3.租赁合同中明确规定退还中介费；4.双方协商一致退还。申请退还中介费时，您需要准备相关证据，如合同、付款凭证等，并按照中介机构要求填写申请表格。提交申请后，中介机构会进行审核，并根据政策进行退款。申请过程可能需要一定时间，请耐心等待。如有疑问，建议咨询相关法律专业人士或当地消费者权益保护机构。 结语 根据《民法典》相关规定，可以要求退还中介费的情况包括未交付中介费的一方违约、中介违约或违规承诺、中介履行合同但未促成合同成立等情况。申请退还中介费时，需要准备相关证据，并按照中介机构要求填写申请表格。申请过程可能需要时间，请耐心等待。如有疑问，建议咨询法律专业人士或当地消费者权益保护机构。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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