| 问题 | 房屋租赁中，中介费可以申请退款吗？ |
| 释义 | 房屋租赁合同违约中介费是否退还，关键在于中介服务合同的约定。根据民法典规定，如果中介未促成合同成立，中介费应退还。然而，根据法律规定，委托人利用中介人提供的服务绕开中介人直接订立合同时，应支付中介费。因此，退还中介费与中介服务合同的约定以及委托人是否绕开中介人直接订立合同有关。 法律分析 房屋租赁合同违约中介费是否退还，关键要看中介服务合同的约定一般来说，只有在中介没有促成合同时，才会退还中介费根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬 拓展延伸 房屋租赁中介费退款规定及流程解析 根据相关规定，房屋租赁中介费的退款情况可以根据具体情况而定。一般来说，如果租赁合同终止或解除，且中介费是由房东承担的，那么租户有可能有权申请退还中介费。但是，如果租户违约或提前解除合同，可能会影响退还中介费的权益。退款流程一般需要租户提供相关证明文件，如合同终止证明、退房手续等。具体的退款规定和流程可能因地区和合同条款而有所不同，建议租户在与中介机构沟通时详细了解相关政策，并咨询专业律师或相关机构以获取准确的法律意见和指导。 结语 根据《民法典》相关规定，房屋租赁合同违约中介费的退还与中介服务合同的约定有关。一般而言，只有在中介未促成合同成立的情况下，才会退还中介费。根据法律规定，中介人无权要求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动的必要费用。同时，委托人在接受中介人的服务后，如果利用中介人提供的交易机会或媒介服务绕开中介人直接订立合同，应向中介人支付报酬。以上是根据《中华人民共和国民法典》的法律依据。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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