| 问题 | 房屋买卖没包含成功中介费退吗 |
| 释义 | 中介费能不能退，要分三种情况： 第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费; 第二种;中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费; 第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。 一、房屋中介费收取标准是怎样的 房屋中介费收取标准是： 1、房产交易额在10万元（含10万元）以下的，房屋中介费按2％收取； 2、房产交易额在10万元至100万元（含100万元）之间的，中介费按1％收取； 3、房产交易额为100万元以上的，中介费按0.5％收取。 二、房子签了交易合同但没交房，中介费还能退回来吗 介费能不能退有以下三种情况 第一种，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费； 第二种；中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费； 第三种：中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。当前的二手房市场上使用的居间合同，对于中介责任的完成不以网签或过户为准，而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就已经完成，按目前的格式合同规定，中介就可以收取中介费了。为了避免纠纷，购房人最好核实房屋产权、债务信息，签订合同时注明违约责任。而律师认为，房产交易没能完成，但是已经给付了中介费的情况下，中介费能不能退，则分以下三种情况：“一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；第二种情况是，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；最后一种为，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。” 三、怎样区分中介人和经纪人 中介人和经纪人的区别： 1、经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人代表； 2、中介指的是一种组织，是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 |
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