| 问题 | 公寓抵押贷款利率是多少？ |
| 释义 | 公寓房可以办理抵押贷款，需满足条件：合法身份、稳定经济收入、按时偿还能力、无不良信用记录，有合法有效的房屋交易合同。购买公寓作抵押，需有合法有效的购房合同，首付款不低于总价30%。个人全款购买的公寓可申请抵押贷款额度为房价的7成。公寓抵押贷款利率按商业贷款利率执行，可根据借款人个人资质浮动，范围为4.35%-4.90%。 法律分析 一、公寓房可以做抵押贷款吗 1、符合贷款条件的公寓房是可以办理抵押贷款的，公寓房普遍是商业性质的房产，也有住宅性质的，想要办理抵押贷款的话，需要有固定资产来作为抵押物。 2、使用公寓房办理抵押贷款需要符合的条件是：有合法身份，有稳定的经济收入，有按时偿还贷款本息的能力，没有不良信用记录，有合法有效的房屋交易合同。 3、新购买的房屋作为*额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款。 二、公寓抵押贷款能贷多少 1、个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款的额度*是房价的7成，必须要有已经生效且合法的购房合同。 2、在购买公寓的时候要注意房屋的产权，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不同的，所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么样性质的房屋，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质，只有住宅用地、商业用地和工业用地。 3、购买公寓房的时候要明确购买目的，如果想买公寓房作为*的话可以选择商业性质的公寓，在购买的时候要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，如果是用于自住的话，*选择住宅性质的公寓，因为大多数商业性质公寓是没有天然气的。 三、公寓抵押贷款利率一般多少 1、公寓抵押贷款的利率一般是按照商业贷款的利率执行的，但是有很多银行针对公寓贷款在基准利率的基础上上调了不少，甚至有些上调了40%左右，这跟地区的政策是有关系的。 2、不同的银行执行的贷款利率是不一样的，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动的，浮动的幅度主要根据借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质比较好，贷款办理拿到的贷款利率就会比较优惠。 3、0-6个月，年利率4.35%;6个月-1年，年利率4.35%;1-3年，年利率4.75%;3-5年，年利率4.75%;5-30年，年利率4.90%。 结语 公寓房可作为抵押贷款的资产，但需满足条件：合法身份、稳定收入、按时偿还能力、无不良信用记录、有效的房屋交易合同。购买公寓作为抵押需满足购房合同、首付款等条件。个人全款购买的公寓可贷款额度为房价的70%，需有合法购房合同。公寓抵押贷款利率一般按商业贷款利率执行，各银行根据个人资质浮动。利率范围为4.35%至4.90%。购买公寓需明确用途，商业性质公寓适合投资，住宅性质公寓适合自住。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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