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问题 二手房交易具体流程是什么?
释义
    法律分析:
    二手房具体流程为:
    1、购房人通过各种方法找房源、看房。
    2、经中介机构撮合达成初步交易意向。在此阶段,购房人需对房屋的基本情况进行初步的了解,比如房屋年限、房产证办理时间、是否满五唯一、房屋是否有共有权人、房屋是否待拆迁等,这是交易的基础,也会涉及到相关税费问题。
    3、房屋和产权审核,查档确认。可以要求当事人提交房屋所有权证、征信报告、房屋查档证明。
    4、确定房屋产权后交定金(可有可无)。
    5、签订三方合同。如果有必要,在签订合同前要进行贷款预审。
    6、办理赎楼。如果是商业贷款,解压和网签可以同时进行;如果是公积金贷款必须先解压,然后才能网签。
    7、面签之后进行房屋评估,评估价将直接影响首付款数额。
    8、买方办理按揭贷款(身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等)。
    9、买方贷款审批通过之后,付首付款进入资金监管账户(目前是全额进行资金监管)。
    10、就房屋办理抵押登记,完税过户(身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等)。
    11、出房产证、领取他项权证。
    12、领房产证后7个工作日内释放首付款,释放首付款3个工作日释放银行尾款(银行不同放款时间可能差距较大)。
    13、房屋交接。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》
    第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
    第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。
    
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更新时间:2024/12/23 15:04:16