| 问题 | 苏州二手房交易程序是怎样的？ |
| 释义 | 本文介绍了苏州二手房交易程序的八个步骤，包括买卖双方建立信息沟通渠道、签订房屋买卖合同、接受房地产交易管理部门审查、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、办理贷款手续和房屋所有权证、付清所有房款。 法律分析 买卖双方建立信息沟通渠道是苏州二手房交易程序的第一步。在这个阶段,买方需要了解房屋的整体状况和产权状况。为了确保房屋交易合法有效,买方要求卖方提供合法的证件,例如房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。 二、买卖双方签订房屋买卖合同 苏州二手房买卖流程二：如卖方提供的房屋是合法的，且可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 三、买卖双方接受房地产交易管理部门审查 苏州二手房交易程序三：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 四、立契 苏州二手房交易程序四：立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 五、缴纳税费 苏州二手房交易程序五：缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 六、办理产权转移过户手续 苏州二手房交易程序六：办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 七、办理贷款手续 苏州二手房交易程序七：对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 八、房屋所有权证，付清所有房款 卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 结语 买卖双方建立信息沟通渠道是苏州二手房交易程序的第一步。在这个阶段,买方需要了解房屋的整体状况和产权状况。为了确保房屋交易合法有效,买方要求卖方提供合法的证件,例如房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。接下来,买卖双方签订房屋买卖合同,这是二手房交易程序的第二步。在签订合同后,买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。接着,买卖双方需要缴纳税费,这是二手房交易程序的第五步。在办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。最后,买卖双方需要办理贷款手续,这是二手房交易程序的第七步。房屋所有权证,付清所有房款是二手房交易程序的最后一道程序。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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