| 问题 | 二手房交易合同是否具有法律效力？ |
| 释义 | 二手房买卖合同违约责任主要包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失及支付违约金。若合同无约定违约金，可要求支付实际损失。卖家签合同后反悔需承担违约责任，继续履行或赔偿损失，如有约定违约金则支付之。 法律分析 二手房屋买卖合同违约责任主要包括以下几种：继续履行房屋买卖合同、及时采取补救措施、赔偿损失以及按照合同约定支付违约金。 一、合同无违约责任怎么办？ 合同中没有约定违约金，也可以要求违约方支付违约金。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同违约责任没有违约金的情况下可以按照实际损失来进行承担违约责任。 签订合同应该遵循公平原则，也就是从合同双方因客观原因承担的风险来分析约定相应的违约责任。 二、签二手房买卖合同后卖家反悔该怎么办 签二手房买卖合同后，如果卖家反悔的，应当承担违约责任。合同生效后，其中一方不履行合同义务，或者履行的义务不符合约定的，需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此在签二手房买卖合同后，卖家反悔的，合同还能继续履行的，卖家应当继续履行，无法继续履行的，应当赔偿损失，双方当事人有约定违约金的，卖家应当支付违约金。 拓展延伸 违反房屋租赁合同的法律责任都有哪些 违反房屋租赁合同应承担的责任，具体应以违约的具体情形以及房屋租赁合同而定。但是一般承担的违约责任一般包括继续履行合同，采取补救措施、按照合同约定给付违约金或者赔偿损失。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 结语 二手房屋买卖合同违约责任主要包括继续履行房屋买卖合同、及时采取补救措施、赔偿损失以及按照合同约定支付违约金。如果合同中没有约定违约金，也可以要求违约方支付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在签二手房买卖合同后，如果卖家反悔，应当承担违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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