| 问题 | 房产证与土地证合并后如何进行办理？ |
| 释义 | 房产证办理流程及所需材料，包括房屋买卖、继承、赠与、分宗等情况的办理要求。需准备房屋买卖协议、房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明、建房批件等文件。土地证遗失需备案申请补发新证。买卖双方需共同到局办理。委托代办需提供委托书。办理流程：房地产交易所办理过户登记→交纳费用→申请产权登记→提交相关证件→审查验证→领取房地产权证。 法律分析 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书， 房产证办理流程 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 结语 房产证办理流程繁琐，但必要的手续是不可或缺的。房屋转让、继承、赠与等都需要提交相关协议、证件和公证书。对于新建房屋，还需提供建房批件。遗失土地证书需及时备案并公告，办理补发手续。买卖分宗、继承、赠与分宗等需双方共同办理。委托代办还需提供委托书。办理过户登记后，买方需在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，并提供相关证件和资料。最终，经审查验证后，买方可领取房地产权证。办理房产证确保权益有据可依，但也需耐心与时间。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。 |
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