| 问题 | 产权证名字错了怎么改 |
| 释义 | 在领房产证时,若发现名字写错了,需要携带身份证、房产证到房管局档案馆申请更正。但如果房产有抵押,则需要解除抵押之后才能修改。若房屋所有权人的姓名或名称变更、房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更、房屋面积增加或减少、同一所有权人分割或合并房屋、或者法律、法规规定的其他情形发生,权利人应当在有关法律文件生效或事实发生后申请房屋所有权变更登记。申请房屋所有权变更登记,应当提交登记申请书、申请人身份证明、 法律分析 如果领房产证时发现名字写错了，需要携带身份证、房产证到房管局档案馆申请更正。但如果房产有抵押，则需要解除抵押之后才能修改。发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的; （二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的; （三）房屋面积增加或者减少的; （四）同一所有权人分割、合并房屋的; （五）法律、法规规定的其他情形。 申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书或者房地产权证书;证明发生变更事实的材料;其他必要材料。 二、产权证上到底写谁的名字主要哪几种做法 目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。 第一，写“准夫妻”二人的名字 这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。 登记在“准夫妻”名下的法律后果 如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。 三、房产证上可以加名字吗 可以加，夫妻之间可以互相加减产权人名字，只需80元登记费；夫关系以外的家庭成员或非家庭成员需要以过户的形式加减产权人名字。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 拓展延伸 根据我国《房屋权属登记管理办法》的规定，产权证上的房屋权利人名称可以进行修改，但需要满足一定的条件。根据不同类型的房屋，产权证上名字修改规定略有不同，但总体来说，需要提供相应的证明材料并经过相关部门的审核。 对于房屋所有权人名称的修改，需要提供以下证明材料： 1. 房屋所有权人签署的书面申请； 2. 受让方签署的书面申请； 3. 房屋权属转移证明； 4. 房屋买卖合同或赠与合同； 5. 房屋权属登记证明； 6. 其他有关证明文件。 经过审核通过后，相关部门会在10个工作日内办理完成。需要注意的是，对于夫妻析产、夫妻更名等特殊情形，房屋权利人名称的修改可能存在特殊规定。 总之，产权证上名字修改需要根据不同类型的房屋以及相关规定进行办理，且不能违规操作。否则，可能会面临相应的法律风险。 结语 如果在领房产证时发现名字写错了，需要携带身份证、房产证到房管局档案馆申请更正。但如果房产有抵押，则需要解除抵押之后才能修改。如果房屋所有权人的姓名或者名称变更，或者房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更，或者房屋面积增加或者减少，或者同一所有权人分割、合并房屋，或者法律、法规规定的其他情形，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书或者房地产权证书;证明发生变更事实的材料;其他必要材料。产权证上到底写谁的名字主要5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。 法律依据 最高人民法院关于知识产权民事诉讼证据的若干规定(2020-11-16)\t第三十条\t当事人对公证文书提出异议，并提供相反证据足以推翻的，人民法院对该公证文书不予采纳。 当事人对公证文书提出异议的理由成立的，人民法院可以要求公证机构出具说明或者补正，并结合其他相关证据对该公证文书进行审核认定。 户口登记条例(1958-01-09)\t第十八条\t公民变更姓名，依照下列规定办理： 一、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记； 二、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。 公证法(2017-09-01)\t第二十六条\t自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。 |
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