| 问题 | 出租住宅应该开发票吗 |
| 释义 | 1、个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额，发票开具不应与其他应税行为混开。 2、个人出租房屋应开具发票，房主可以委托他人代开发票，需要携带的资料有：1.出租人身份证明原件、复印件（出租人委托代办人的，还需提供代办人原件、复印件）；2.书或或其他证明房屋性质的资料原件、复印件；3.出租合同或协议。 一、根据《国家税务总局关于印发《征收个人所得税若干问题的规定》的通知》规定： (一)纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除； (二)纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。” 二、根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》规定：“ 一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。 二、取得转租收入的个人向方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算时，从该项转租收入中扣除。” 三、根据《关于后个人所得税计税依据问题的通知》规定：“个人出租房屋的个人所得税应税收入不含，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。 |
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