| 问题 | 四川成都市住房刚需应该怎么办理 |
| 释义 | 本文介绍了成都购房的居民家庭和购房登记条件，包括夫妻双方、夫妻双方和未成年子女以及离异、丧偶的父亲或母亲和未成年子女。同时，文章也提到了购房人需要满足的条件，包括无自有产权住房且无住房转让记录，以及购买的商品住房位于限购区域或非限购区域。最后，文章列举了在购房时需要注意的问题，包括资金准备、周边环境了解、噪音和光线问题等。 法律分析 1. 成都购房的居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方和他们的未成年子女，以及离异、丧偶的父亲或母亲和他们的未成年子女。这是符合法定婚龄的单身个人为居民家庭的情况。如果夫妻离婚，则购房登记时已满三年。 2、成都刚需购房登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录。 3、购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策;购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。 二、买房需要注意的问题有哪些 1.买房需要注意准备好一定的资金，要不然就很容易出现资金不足的情况。这是第一点。一般的时候，自己不能是确立了一个价格就不做其他的准备了，这也是不对的，因为楼市的价格此起彼伏的，很是让人弄不清楚。 2.我们在买房的时候，还需要注意的就是自己应该对房屋周边的环境有所了解，不能是只看模型，实地的去看看还是有必要的。在买房的时候，我们需要考虑的主要就是二点，噪音和光线的问题，这二个问题如果解决了，基本就是能确定房子了。 3.买房需要注意了解的就是噪音的问题，这些的噪音是很不好的，容易引起自己的居住环境，所以尽量不要买小区下面有空地的楼层。光线的照射的话，选择南向的楼层是最好的，当然还要注意的就是房子的开窗的问题，自己根据需要来选择。 拓展延伸 成都是我国四川省的省会城市，人口众多，经济发展迅速，房地产市场也日益繁荣。然而，为了保障城市经济的健康发展和民生需求，成都市出台了一系列购房限制措施，具体如下： 1. 限购区域：成都市范围内，除五城区外（锦江区、青羊区、武侯区、簇桥区、温江区），其余区域都实行购房限制政策。 2. 购房资格：非成都市户籍居民家庭，不得在成都市购买住宅。成都市户籍居民家庭在近郊范围内只能购买一套住宅，其中，近郊指绕城高速沿线以内的区域。 3. 房屋套数：成都市户籍居民家庭在近郊范围内已拥有1套住宅的，不能再购买住宅；而已拥有2套及以上住宅的，只能购买1套住宅。非成都市户籍居民家庭在成都市已拥有1套住宅的，不能再购买住宅；而已拥有2套及以上住宅的，只能购买1套住宅。 4. 贷款政策：购买住宅时，商业贷款最高额度为60万元/户，公积金贷款最高额度为40万元/户。 5. 户籍政策：成都市户籍居民家庭在近郊范围内可不受户籍政策限制购买住宅，但需提供近郊范围内的工作证明或营业执照。 总之，成都市购房限制政策的出台，旨在限制房地产市场的过热发展，保障城市经济的健康稳定发展，同时遏制房价过快上涨。对于购房者来说，需关注购房限制政策的变化，合理规划购房计划。 结语 成都购房需注意以下问题:1. 确定购房预算,避免资金不足;2. 了解房屋周边环境,关注噪音和光线问题;3. 购房时需了解噪音和光线问题,尽量选择南向楼层和了解房屋开窗情况。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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