| 问题 | 二套房子公积金贷款的首付是多少 |
| 释义 | 要判定使用公积金贷款购买二手房的首付，首先得知道你要买的房子银行能评估多少钱，银行会对做抵押的房子做评估出个评估价看这个房子值多少钱，再根据这个房子的具体价值来决定能贷给你多少钱。所以，这个首付主要讲的是比例。具体地，购买二手房的公积金贷款的贷款额不超过40万元，首付比例大致为评估价格的50％－70％。用公积金贷款购房的情况： （一）买方选择公积金贷款购买首套住房，首付比例大于或等于房屋评估价的20％，贷款比例则小于80％； （二）买方选择公积金贷款购买二套住房，首付比例大于房屋评估价的40％，贷款比例约小于60％。 一、公积金贷款年限 （一）40年或50年产权的二手商用或商住两用房 这类二手房不能使用公积金贷款。 （二）70年产权的住宅 市管公积金：贷款年限＝70－贷款人年龄。 公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。 二、最新2020二套房贷款利率 3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。 （一）二套房商业贷款利率： 商业贷款基准利率 上浮10％ 上浮20％ 上浮30％ 按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买＂二套＂房，贷款利率最低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买＂二套＂房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。 （二）二套房公积金贷款利率： 贷款期限 基准利率 1．1倍基准利率 5年（含）以内 5年以上 注：目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1．1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。 |
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