| 问题 | 房屋转租须满足的条件有哪些 |
| 释义 | 房屋转租须满足条件，包括订立转租合同，经原出租人书面同意，且转租合同不能超过原租赁合同规定。房屋转租合同的生效要求存在有效的租赁合同，真实合法的意思表示，并与租赁合同内容相适应。房屋转租纠纷的诉讼时效为3年，特殊情况下可延长，但超过20年一般不受理。根据《民法典》第一百四十三条和第一百八十八条。 法律分析 一、房屋转租须满足的条件有哪些 转租房屋的必备条件是： 1.房屋转租，应当订立转租合同。 2.转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。 3.转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。 二、房屋转租合同的生效要件 房屋转租合同生效需要满足的条件： 1.存在有效的房屋租赁合同； 2.房屋转租合同是承租人和次承租人真实合法的意思表示； 3.房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。 根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、房屋转租纠纷的诉讼时效 房屋租赁纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用“延付或者拒付租金”的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予受理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 结语 根据相关法律规定，房屋转租必须满足一定条件，包括订立转租合同并经原出租人书面同意。转租合同具有附随性，不能超过原租赁合同规定的约束条件。房屋转租合同的生效要件包括存在有效的房屋租赁合同，并且转租合同内容与租赁合同相适应。对于房屋转租纠纷，诉讼时效一般为3年，特殊情况下延付或拒付租金的时效为1年。根据《民法典》相关规定，诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。超过二十年的纠纷一般不予受理。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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