| 问题 | 商业房产交易税费具体是多少？ |
| 释义 | 商铺属于商业用房，买方需要承担一定的税费。具体税费包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税和卖方税费。其中，契税和卖方税费是房屋买卖时买方需要缴纳的税费，而房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税和印花税则是在房屋交易过程中产生的税费。营业税及附加税则是在一些特定情况下产生的税费，如提供上手购房发票和不能提供上手购房发票的情况。 法律分析 商铺属于商业用房，根据相关规定，买方需要承担一定的税费。具体税费如下： 房地产交易手续费：3元／平方米。 房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 权证印花税：5元／本。 印花税：房屋产价的0．05％。 契税：交易价（或评估价）×3％。 卖方税费： 房地产交易手续费：3元／平方米。 印花税：房屋产价的0．05％。 土地增值税： 可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率速算公式。 不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。 营业税及附加税： 可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％。 不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％。 一、什么是房产交易税 1、 房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。一般房产交易税税种有：营业税（按交易价5、55％征收）、个税（按交易价1％征收）、契税（按交易价1％～5％征收）、以及印花税（按交易价0、1％征收）。 2． 契税是必须缴纳的，而个税的征收需要两个满足其一就可以了：a、原主拥有两套以上（含两套）房产的；b、原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的，营业税是按原房证的出证日期决定的，一般是出证日期5年以内征收，5年外不收。 二、房产交易税相关法律规定 《中华人民共和国个人所得税法》第二条列举了11项应纳税所得，其中第九条即为“财产转让所得”课税项目，该法第三条进一步说明，“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”。 结语 商铺属于商业用房，买方需要承担一定的税费。具体税费如下：房地产交易手续费为3元/平方米，房屋登记费为550元/本，权证印花税为5元/本，印花税为房屋产价的0.05%，契税为交易价×3%，卖方税费与买方税费相同。房产交易税主要是指在房产交易的时候所涉及到的税收，一般是指在房产交易过程中，买方要按照国家规定的统一比例来征收，不同的地区税种不同，征收的比例也是不同的。营业税按交易价5.5%征收，个税按交易价1%征收，契税按交易价1%～5%征收，以及印花税按交易价0.1%征收。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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