| 问题 | 商业房产交易税费的计算 |
| 释义 | 1、商业房产过户查档费：收费标准为10元／件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。 2、商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3%。 3、商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3％。 4、商业房产过户税费： a、个税：个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20％； b、营业税：营业税是按成交价与原购房价差额的5．55％收取； c土地增值税：1％； 6、商业房产过户工本费：工本费是每本约240块钱。 7、商业房产交易手续费：非住宅的交易手续费为8元／平米。 一、商业楼房过户费用一般多少 房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱？过户费计算过程。 房子过户多少钱？ 一、买房人应缴纳税费 1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％） 2、印花税：房款的0.05％ 3、交易费：3元／平方米 4、测绘费：1.36元／平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地增值税 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。 过户费计算过程是什么？ 房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 二、商铺二次买卖怎么交税 1、卖方要交营业税以及个人所得税，买方要交印花税、契税、产权登记费用以及房产证工本费，还有土地增值税等。 2、假如卖方购买商铺的时间超出两年，那就不需要交个人所得税和营业税了。 3、通常二手商铺需要交的费用大概是一千到三千元左右，当然具体还要看商铺的面积以及总价值。 具体的税率如下： （1）增值税：税率5．55％，由卖方缴纳，同时规定：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税； （2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 （3）印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。 （4）契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。 （5）测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 （6）二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。 |
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