| 问题 | 群租房违法应如何处置 |
| 释义 | 群租房问题仍然严重，修订后的《管理办法》加大了对违规租赁行为的处罚力度，出租人和转租人罚款幅度提高至1万元以上10万元以下，房地产经纪机构罚款幅度提高至3万元以上10万元以下。同时，违反安全管理要求的处罚措施也有所增加，出租房屋不符合标准和要求的罚款幅度为1000元以上3万元以下，严重后果的可处10万元以下罚款。 法律分析 “群租房”，是指住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。群居房居住人口较多、人员复杂、流动性大、消防措施无保障，存在诸多安全隐患。 尽管各地纷纷出台措施，多次对群租房的现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。 修订后的《管理办法》加大了对违规租赁行为的处罚力度，对于出租人、转租人及房产中介的违规行为，处罚上限大幅度提升至10万元。 处罚标准：针对出租人和转租人，将罚款幅度由2011年的《管理办法》的“5000元以上3万元以下”，提高至“1万元以上10万元以下”;针对房地产经纪机构，将罚款幅度由2011年的《管理办法》的“3000元以上3万元以下”，提高至“3万元以上10万元以下”。 另一方面，新增了违反安全管理要求的处罚措施。出租房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的，由公安机关责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款;出租人集中出租房屋达到一定规模，未落实相应安全管理责任，造成严重后果的，由公安机关责令改正，并可处较高10万元以下罚款。 拓展延伸 群租房管理的法律规定及应对措施 群租房管理的法律规定及应对措施主要包括以下方面：首先，根据相关法律法规，群租房必须符合消防安全、卫生条件等要求，否则将被视为违法行为。其次，政府应加强监管，加大对群租房的巡查力度，发现问题及时处理。此外，应建立健全群租房登记制度，确保房屋的合法性和租赁信息的真实性。同时，对于违法群租房，相关部门应依法进行处罚，包括罚款、停业整顿等措施，以维护租房市场的秩序和公平竞争。此外，公众也要加强自我保护意识，选择正规渠道租房，不租用违法群租房，如发现问题及时向相关部门举报。通过全面落实法律规定和有效应对措施，可以有效管理群租房，保障租房市场的健康发展和租房者的权益。 结语 通过加大对群租房违规行为的处罚力度，修订后的《管理办法》为打击此现象提供了更为严格的法律依据。对于出租人、转租人及房产中介的违规行为，罚款上限大幅度提升至10万元。同时，新增的违反安全管理要求的处罚措施也更加严厉，以确保群租房符合消防安全、卫生条件等要求。政府应加强监管，建立健全群租房登记制度，同时公众也要加强自我保护意识，选择正规渠道租房。通过全面落实法律规定和有效应对措施，我们可以有效管理群租房，维护租房市场的秩序和公平竞争，保障租房者的权益。 法律依据 《北京市房屋租赁管理若干规定》第三十五条 对违反本规定的下列行为，由公安机关按照下列规定处罚: (一)出租人、承租人、房地产经纪机构未按照本规定第十一条、第十二条规定办理房屋出租登记、变更、注销手续的，责令改正，处200元以上500元以下罚款。 (二)违反本规定第十七条规定，出租的房屋存在治安、消防安全隐患的，责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款。 (三)违反本规定第十八条第一款规定，出租人向无身份证明的人出租房屋，或者发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款。 (四)违反本规定第十九条规定，承租人使用租赁房屋时损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，处警告，并责令改正;逾期拒不改正的，处200元以上500元以下罚款。 (五)违反本规定第二十一条第一款、第二款规定，出租人、单位未落实安全管理责任的，责令改正，并可处1万元以上3万元以下罚款;造成严重后果的，处3万元以上10万元以下罚款。 |
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