| 问题 | 群租房如何处理违法问题 |
| 释义 | 群租房问题严重，安全隐患多，多次整治行动未见效。修订后的《管理办法》加大了对违规行为的处罚力度，提高了罚款标准，同时新增了违反安全管理要求的处罚措施。出租人、转租人罚款幅度提高至1万元以上10万元以下，房产中介罚款幅度提高至3万元以上10万元以下。同时，对不符合安全标准的出租房屋可处1000元以上3万元以下罚款，严重后果可处10万元以下罚款。 法律分析 “群租房”，是指住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。群居房居住人口较多、人员复杂、流动性大、消防措施无保障，存在诸多安全隐患。尽管各地纷纷出台措施，多次对群租房的现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。修订后的《管理办法》加大了对违规租赁行为的处罚力度，对于出租人、转租人及房产中介的违规行为，处罚上限大幅度提升至10万元。处罚标准：针对出租人和转租人，将罚款幅度由2011年的《管理办法》的“5000元以上3万元以下”，提高至“1万元以上10万元以下”;针对房地产经纪机构，将罚款幅度由2011年的《管理办法》的“3000元以上3万元以下”，提高至“3万元以上10万元以下”。另一方面，新增了违反安全管理要求的处罚措施。出租房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的，由公安机关责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款;出租人集中出租房屋达到一定规模，未落实相应安全管理责任，造成严重后果的，由公安机关责令改正，并可处较高10万元以下罚款。 拓展延伸 群租房法律规定与合规要求 群租房法律规定与合规要求是指在租赁市场中，对于群租房的合法性和合规性所制定的相关法律规定和要求。根据《房屋租赁合同法》和相关法规，群租房需要满足一系列条件和要求，包括但不限于：房屋的消防安全、居住环境的卫生条件、租赁合同的合法性等。合规要求涉及房屋的规划和设计、租赁合同的签订和执行、租金支付和维修责任等方面。为确保群租房的合法运营，房东和租户都需遵守相关法律法规，否则将面临罚款、停业整顿等处罚。因此，房东和租户应了解群租房法律规定与合规要求，积极配合相关部门的检查和监管，确保群租房的合法性和居住环境的安全性。 结语 群租房法律规定与合规要求的制定，旨在保障租赁市场的秩序和居住环境的安全。根据相关法律法规，群租房需要符合消防安全、卫生条件等一系列要求。房东和租户应积极遵守法规，确保群租房的合法运营。了解法律规定与合规要求，配合相关部门的监管，是确保群租房合法性和居住环境安全的关键。房东和租户应共同努力，营造一个安全、健康的租赁环境，为租房者提供舒适的居住体验。 法律依据 《北京市房屋租赁管理若干规定》第三十五条对违反本规定的下列行为，由公安机关按照下列规定处罚:(一)出租人、承租人、房地产经纪机构未按照本规定第十一条、第十二条规定办理房屋出租登记、变更、注销手续的，责令改正，处200元以上500元以下罚款。(二)违反本规定第十七条规定，出租的房屋存在治安、消防安全隐患的，责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款。(三)违反本规定第十八条第一款规定，出租人向无身份证明的人出租房屋，或者发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款。(四)违反本规定第十九条规定，承租人使用租赁房屋时损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，处警告，并责令改正;逾期拒不改正的，处200元以上500元以下罚款。(五)违反本规定第二十一条第一款、第二款规定，出租人、单位未落实安全管理责任的，责令改正，并可处1万元以上3万元以下罚款;造成严重后果的，处3万元以上10万元以下罚款。 |
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