| 问题 | 受托人以自己的名义与第三人订立合同效力 |
| 释义 | 大部分情况下，受理人作为委托人许可的对象，是在委托人给予的权利内进行办理，然后以自己的名义再签订合同。这时候签订的合同是认识到自己应该付的责任的，那么此时的合同就是有效的。不管是受理人还是委托人还是第三方，都应该履行合同的义务。 这时候不管哪一方违约，都是要承担违约的责任并且赔偿另一方的损失的。举个例子，张三委托李四买房，李四只要在授权的范围内于王五签订了买房的合同，这份合同就是有效的，三个人都需要履行合同的义务。 在签订合同的时候，往往第三方是知道委托人和受理人之间的托付关系的，那么此时受理人签订和合同是约束到在背后授权的委托人的。比如在上面的例子中，李四主动说明原因，王五知道李四是受张三所托，那么这份合同就可以同时约束张三和李四，张三和李四需要同时履行合同的义务。 就算合同没有效力，那么就要按照违约的过错承担责任 在实际中，很多因素都会影响合同的最终效力。所以，就算双方是通过协商自愿签订合同，也并不是绝对有效的，而且有些情况下只是暂时无效。我们还是从这个事例中来说明，如果王五所售的房子早就卖给了赵六，那么赵六可以起诉，然后法院会认定王五和李四签订的合同没有法律效应。 在合同没有效应时，已经可以不用履行合同了，同时合同中说明的违约责任也无效。这时有两种办法可以处理： 1.在合同无效之后，因为该合同产生的利益关系都应该理清楚，将得到的金额退回，不能退回也应该进行等价赔偿； 2.如果一方有过错，那么就赔偿另一方；如果双方都有过错，那么各自就要承担自己的过错。 在生活中因为隐名购买，找他人代理而签订合同发生纠纷的情况十分常见。这时候如果合同有效，那么违约一方就要承担起违约的责任。如果情况复杂，难以判断是否有效，最好是委托专业的律师进行办理，尤其是涉及到的金额较大时，一定要寻求专业的帮助以更好的维护自身的权益。 法律依据 《中华人民共和国合同法》第四百零二条 受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 本条是对受托人以自己的名义和第三人订立合同，第三人知道代理关系的，该合同直接约束委托人与第三人的规定。 |
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