| 问题 | 买房时,把房子登记在孩子名下会有哪些法律隐患?如何规避? |
| 释义 | 房子登记在子女名下有什么风险？ 1、父母不能随便处理子女房产：房产证若是有子女名字，父母不能随便出让、质押，父母只会在证明为了能子女利益时，才能够处理孩子名下房产。 2、夫妻感情裂开，房产归属惹纠纷案件：假如夫妻感情裂开，而房产证有子女的名字，房产归属通常简易招来不少麻烦和纠纷案件，大多数情况下这套房要么是归孩子，要么是只有占据一大半的房子产权年限。 3、女不绝赡养义务房子也无法被取回：父母注资购置的房地产，把房产登记在子女户下，则意味着父母把这套房赠予了子女，仅有子女才会这一套房子的所有权，就算日后子女并没有尽职赡养义务，父母也没有权利要回房地产。 4、子女购买新房需遵循二套房政策：假如房产证有子女名称，孩子成年之后买房结婚，孩子很有可能应对二套房政策，而如果按二套房政策走得话，不仅税金得多，借款难度系数也提高了。 5、房子有可能被孩子另一半承继：假如孩子结婚后不幸去世，其另一半、孩子和父母同是第一顺序继承人，有权利承继逝者的资产，包含婚前房产，这就意味着孩子名下房产很有可能被另一半优先选择承继。 预告登记有哪些作用 1、限定房地产业开发商等借款人处罚其支配权：房屋进行预告登记后，没经预告登记的产权人允许处罚该不动产的，避免物权效力。预告登记实践探索目的是为了，产权人所期盼的将来所发生的物权变动对自己有至关重要的实际意义，非得产生这类变化不能;而法规也认同这类变化对权利人的实际意义并给予确保。 2、防止一房二卖：购房者在和开发商签订预售合同后，只具有担保法里的请求权，此项支配权并没有排他性的效力，因而购房者难以避免追求的利益开发商以更高的价钱将房屋出售别人。在设立了预告登记规章制度的情形下，购房者假如将他的这一请求权开展预告登记，依据预告登记具备物件唯一性质法律独特性，开发商假如违反预告登记具体内容对房屋进行处罚，则按照预告登记的法律规定，其行为就难以造成法律认可。 贷款买房房产证为什么拿不到？借款买房房产证没拿到的原因是因为：贷款买房子是一种将所买房屋抵押贷款在机构获得贷款的方式，因此房子的房产证是质押在机构的。也有一些买了房子没法房产证办理的现象，关键如下所示： 1、交易受限的房子 例如被抵押物的房子和经济实用房，经济实用房是有着社保特性的住房，其发布目的是为了处理群众住房难且不适用买卖。假如选购经济实用房的买房人要想挂牌交易得话，那样也只能是在挑选经济适用房满五年后，不然没法房产证办理。 2、小产权房子 小产权房的房子相信大家都有所了解，农村集体土地上基本建设的房子就是小产权房，小产权房屋未交纳土地出让费等费用，其房产证并没有我国授予的靠谱房屋产权证，所以很难房产证办理。 3、房屋验收不过关 一般来说，开发商在新楼盘完工后都需要通过有关部门去进行工程验收的，假如新楼盘工程验收不过关得话，开发商必须整顿，整顿后依然不符合要求的，不能将房交到买房者，更不能办理房屋产权证。 4、开发商违规建房 假如开发商在建造房屋的过程当中私自改变土地使用主要用途，可能导致交楼后你用不上房产证的不良影响。因而，确定买房以前，核查开发商资质证书至关重要。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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