| 问题 | 不动产权证上可以写几个人名字？ |
| 释义 | 不动产证和房产证有差异，不动产证详细规定了权利人、登记类型、使用期限和价格，而房产证只包含房屋所有权信息。共有房产可以按照共同共有或按份共有方式拥有，购房者在办理登记时需注意多个共有人的参与。 法律分析 不动产权证和现在居民手握的房产证有差异，不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。 房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 两者对比得知：不动产证比房产证产权内容更详细，因房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，不动产证则对使用年限进行了明确规定起和止日期和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。不动产登记是和《民法典》（于2021年1月1日生效）一体的，《民法典》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。 《民法典》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。 共有分两种：“共同共有”和“按份共有” “共同共有”根据共有关系而产生，常见的情形是，夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。 “按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。 通俗地讲，一般情况下，夫妻共同购买一处房产，共有关系为“共同共有”；几个朋友共同购买一处房产，共有关系为“按份共有”。 共有人数是没有限制的，也就是说买房写几个人名都可以。 提醒购房者买房写多个人名在办理不动产交易登记手续时要注意以下几点： 1、买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。 2、如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，理论上是不能再加名了； 3、如果必须加名，可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。 4、夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。 5、按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额 6、办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续 7、共有不动产再处置（抵押、转让）时全部共有人要到场申请 结语 不动产证与房产证在产权内容上存在差异。不动产证详细规定了权利人、登记类型等信息，而房产证仅包含房屋所有产权证。不动产证对房屋使用年限和价格有明确规定，使交易更透明；而房产证对此采取规避态度。根据《民法典》，不动产可以由多个单位或个人共有，共有关系可为共同共有或按份共有。购房者在办理登记手续时应注意签字确认、合同备案、转让等事项，并确保所有共有人到场办理手续。购房者应根据具体情况谨慎操作。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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