| 问题 | 成都房产证应该怎么样变更地址 |
| 释义 | 成都房产证变更地址的流程包括六个步骤：排号、申请办理、缴费、领取产权证和发证。申请人需要持相关资料到房产分中心总咨询台进行排号，然后到受理窗口申请办理并符合受理条件的话，将获得《受理单》。接着，申请人需要在指定时间内到总咨询台排号并缴费，然后回到总咨询台进行排号并领取房屋产权证，最后到发证窗口领取房屋产权证。房产分中心城南流程与城北流程略有不同，但总体流程相似。 法律分析 成都房产证变更地址的流程如下： 1. 首先，申请人需要持相关资料到房产分中心总咨询台进行排号。 2. 接着，申请人需要到受理窗口（位于一楼的5-26号窗口）申请办理，并符合受理条件的话，将获得《受理单》。 3. 然后，申请人需要在指定时间内到总咨询台排号并缴费。 4. 接下来，申请人需要到缴费窗口（位于91-98号窗口）进行缴费。 5. 之后，申请人需要回到总咨询台进行排号并领取房屋产权证。 6. 最后，申请人需要到发证窗口（位于28-38号窗口）领取房屋产权证。 2.不符合登记条件的申请人返回退补件窗口(一楼3--4号窗口)补正资料或撤件。 房产分中心城南流程： 1.受理排号：持应提交资料到业务咨询排号处排号→受理：受理窗口(16--28号窗口)申请办理，符合受理条件的领取受理单或告知单→缴费领证：按受理单或告知单上通知的时间和程序缴费、领证。 2.受理后经审核需补正资料或不符合登记条件的申请人，请返回16号窗口补正资料或撤件。 二、成都房产证办理流程 1.确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3.拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4.领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5.缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 拓展延伸 根据我国《城市房地产管理法》和《不动产登记管理办法》等相关法律法规，房产证是房屋所有权的证明文件，具有重要的法律效力。在申请房产证的过程中，有一些事项需要注意，否则可能会导致申请失败或者影响日后的房屋交易。 首先，申请人需要确保自己拥有房屋的所有权。如果房屋属于夫妻共同财产或者家庭共有，需要提供夫妻双方或家庭成员的同意书。如果房屋属于租赁关系，需要提供租赁合同和租赁双方的意见。 其次，需要填写《不动产登记申请表》。在填写过程中，需要详细描述房屋的位置、面积、权属状况等信息，确保与实际相符。如果填写错误或不准确，可能会影响房产证的办理。 再次，需要提交相关证明材料。常见的证明材料包括购房合同、购房发票、契证等。提交这些材料可以证明房屋的合法所有权，有助于房产证的办理。 最后，需要缴纳相关的办证费用。不同地区的办证费用可能不同，但一般都包含房屋评估费、登记费等。办证费用缴纳齐全后，才能进行房产证的申请。 总之，在申请房产证的过程中，需要仔细阅读并理解相关法律法规，确保填写信息准确无误。如果遇到问题，可以及时咨询相关部门或者律师，以避免不必要的麻烦。 结语 成都房产证变更地址的流程包括六个步骤，分别是排号、申请办理、缴费、领取产权证和发证。申请人需要持相关资料到房产分中心总咨询台进行排号，然后到受理窗口申请办理并符合受理条件的话，将获得《受理单》。接着，申请人需要在指定时间内到总咨询台排号并缴费，然后到缴费窗口进行缴费，之后回到总咨询台进行排号并领取房屋产权证，最后到发证窗口领取房屋产权证。不符合登记条件的申请人需要返回退补件窗口补正资料或撤件。房产分中心城南流程与房产分中心城北流程略有不同，但都需要按照流程进行操作。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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