| 问题 | 如何选择与避免风险？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋中介时需要注意的事项。首先，确认中介是否为正规中介，并注意其名称，以免受到黑中介的欺诈。在房屋看房时，要关注周边环境和隔音问题。交押金时，务必到中介公司缴纳，并留存收据。签合同时，三方必须到场，并仔细检查房东身份证和房产证，以免遇到假房东。仔细阅读合同条款，包括住宿人数、退款细则、转租规定等。如有损坏家具，需拍照留存，并提前与房东或中介沟通。最后，保存好合同和收据，以备不时之需。 法律分析 寻找合适的中介。如果中介较小，先确认其是否为黑中介，然后将中介名称发送给该微信账号，以便核实其资质。 2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。 3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。 4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。 5、仔细阅读合同条款，主要包括： 1)房屋限定的最多住宿人数，一般为2人； 2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)； 3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等； 4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金)； 5)合同盖章请看好盖的是谁的章。 6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在侧。 7、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。 8、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。 9、换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。 结语 在房屋租赁过程中，中介扮演着重要角色，选择合适的中介至关重要。为确保中介的合法性和资质，请务必进行充分的调查和核实。在房屋看房时，要关注周边环境和隔音问题，以免遇到潜在问题。交押金时务必到中介公司缴纳，并留存收据。签合同时，三方必须到场，确保合同条款合法有效。此外，损坏家具拍照并保存，以备不时之需。最后，切勿忘记更换房间锁芯，以免被中介滥用。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。