| 问题 | 楼顶属于公共区域的法律规定 |
| 释义 | 楼顶的空间利用权归全体业主所有，属于业主的公共区域，物业仅负责管理公共配套设施。根据《民法典》规定，业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。非顶楼住户在房屋建筑质保期内可以拒绝承担楼顶漏水维修费用，应由建设单位通知施工单位进行整改维修。如果交纳了房屋公共维修基金的盖楼业主也有权拒绝承担费用，应使用公共维修基金进行修理。未交纳公共维修基金的非顶层住户也应共摊维修费用。 法律分析 一、楼顶的空间利用权归什么人所有 1、楼顶的空间利用权归全体业主所有。小区楼顶属于业主的公共区域，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权，业主可以对公共区域进行利用。 2、法律依据：《民法典》 第二百七十一条主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十三条 主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 二、非顶楼住户是否可以拒绝楼顶漏水维修费用 1、如果在房屋建筑质保期内可以拒绝，在保修期内，应该由房屋建设单位通知建筑施工单位进行整改维修。 2、如果盖楼业主有交纳房屋公共维修基金也有权拒绝，应该利用公共维修基金进行修理。 3、如果没有交纳公共维修基金，非顶层的其他楼层住户，也应该共摊维修费用。 拓展延伸 楼顶空间利用权的分配方式及相关权益 楼顶空间利用权的分配方式及相关权益是指在多层建筑中，楼顶空间的使用权归属于特定的个人或组织。根据法律规定和合同约定，楼顶空间的分配方式可以通过招标、竞争性出让、协商等方式进行。分配的相关权益包括使用权、收益权、管理权等。使用权指被授予楼顶空间的人或组织可以合法使用该空间进行各种活动；收益权指可以从楼顶空间的使用中获取经济利益；管理权指负责管理和维护楼顶空间的责任和权限。楼顶空间利用权的分配方式及相关权益的明确规定可以确保合理利用楼顶资源，维护各方的合法权益。 结语 楼顶空间利用权的归属是一个涉及多方利益的问题。根据《民法典》规定，楼顶的空间利用权归全体业主所有，属于业主的公共区域。物业仅负责公共区域内公共配套设施的管理，业主有权对公共区域进行利用。非顶楼住户在楼顶漏水维修费用方面，如果在房屋建筑质保期内，可以拒绝承担费用，并要求建筑施工单位进行整改维修。如果交纳了房屋公共维修基金，可以利用该基金进行修理。如果没有交纳公共维修基金，非顶层的其他楼层住户也应该共摊维修费用。楼顶空间利用权的明确分配方式及相关权益的规定，有助于确保合理利用楼顶资源，维护各方的合法权益。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十一条 人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。 有关单位负责修建本单位的人员与物资掩蔽工程。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十六条 国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。 |
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