| 问题 | 住宅的使用面积如何计算? |
| 释义 | 本文介绍了住宅建筑面积的计算方法以及套内使用面积的构成。套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等房间面积，但不包括吊柜和户内楼梯。利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于正负1.5米，符合要求的可计入使用面积。每户阳台面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。 法律分析 住宅的建筑面积如何计算呢?住宅的套内使用面积指的是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分最小净高不低于正负1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。每户阳台（无论凹、凸阳台）面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。 拓展延伸 住宅建筑面积的计算是房地产市场中的一个重要问题,涉及到业主和开发商之间的利益。根据《中华人民共和国房地产管理法》第七十五条的规定,住宅建筑面积应当按照以下计算方法确定: (一)住宅建筑的建筑面积,是指房屋外墙勒脚以上结构外围水平面积之和,包括套内建筑面积、外墙体面积、阳台建筑面积、雨篷建筑面积、通长水平挑板水平投影面积等; (二)非住宅建筑的建筑面积,是指房屋外墙勒脚以上结构外围水平面积之和,但不包括套内建筑面积; (三)按套计算建筑面积的房屋,套内建筑面积由套内房屋的使用面积、墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。 因此,在计算住宅建筑面积时,需要仔细测量房屋外墙勒脚以上结构外围水平面积,并包括所有套内建筑面积、外墙体面积、阳台建筑面积和雨篷建筑面积等。对于非住宅建筑,则只需要计算其外墙勒脚以上结构外围水平面积即可。 另外,根据《中华人民共和国房地产管理法》第七十六条的规定,房地产开发商在销售商品房时,应当向购买人提供《商品房建筑面积计算表》供购买人核对。如果购买人对商品房建筑面积计算结果有异议,可以向房地产管理部门申请复核。 住宅建筑面积的计算是一个比较复杂的问题,需要遵守相关法律法规进行计算。如果对于计算方法或结果有异议,购买人可以向有关机构申请复核。 结语 住宅的建筑面积计算方法有一定规定,需要根据不同情况来确定。套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和,其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房屋时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分最小净高不低于正负1.5米,符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不计算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 |
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