| 问题 | 按揭贷款所涉及的法律关系，买方有什么权利 |
| 释义 | 按揭贷款所涉及的法律关系和买受人的权利包括借款人与房地产开发商、借款人与贷款银行、抵押关系和担保关系等几个方面。借款人可以了解、咨询和了解按揭贷款的有关事项，要求贷款银行按照合同约定的时间、金额和方式发放贷款，占用和使用所购房地产，并有权终止借款合同。同时，借款人需要注意不要提前偿还贷款，应按照公积金贷款相关规定进行还款。 法律分析 按揭贷款所涉及的法律关系和买受人的权利包括以下几个方面: 1. 借款人与房地产开发商因购房而产生的关系,以及借款人与房地产开发商之间的关系; 2. 借款人申请贷款支付购房款时与贷款银行的贷款关系; 3. 抵押关系将所购房屋抵押给贷款银行时,借款人(即抵押人)与贷款银行之间的担保关系; 4. 房地产开发商作为保证人,保证借款人按期还贷时,与银行之间的担保关系; 5. 借款人按照银行指定的险种向保险公司购买所购房地产保险时,借款人与保险公司之间的保险关系。按揭贷款购买人的主要权利如下： （1）有权了解、咨询和了解按揭贷款的有关事项；（2）有权要求贷款银行按照合同约定的时间、金额和方式发放贷款；（3）有权占用和使用所购房地产（四）经贷款银行同意，有权出租、转让、赠与或者以其他方式处分抵押的房地产；（五）因房屋买卖合同无效或者解除，无法实现贷款目的的，有权终止借款合同（借款合同另有约定的除外）； （6）贷款本息全部结清后，有权要求贷款银行交还房地产证等有关文件，办理抵押登记注销手续； （7）有权向贷款银行追缴违约金。第三，按揭买房要注意什么。如果借款人在贷款买房前提取公积金余额，那么您公积金账户中的公积金余额将为零，那么您的公积金贷款额度将为零，这意味着您将无法申请公积金贷款。 2。第一年不要提前偿还贷款。根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还款一年后进行，还款金额应超过6个月的还款金额。 拓展延伸 按揭购房是指购房者通过金融机构贷款购买房产,在此过程中,购房者与金融机构之间形成了贷款合同。根据该合同,购房者享有以下主要权利: 1. 了解贷款事项:购房者有权了解金融机构提供的贷款种类、利率、还款方式、还款期限等贷款事项,以便做出明智的决策。 2. 要求按期发放贷款:购房者有权要求金融机构按照合同约定的期限和方式发放贷款,并在贷款期限内按期偿还贷款本金和利息。 3. 占用和使用房地产:购房者有权在贷款期限内占有和使用所购买的房地产,包括出售、出租、抵押等行为。 4. 提前还清贷款:购房者有权在贷款期限内提前偿还贷款本金和利息,以减少利息负担。 5. 申请贷款展期:购房者有权在贷款期限内申请贷款展期,以适应还款计划的改变。 6. 申请贷款提前还清:购房者有权在贷款期限内申请提前偿还贷款本金和利息,以减少利息负担。 7. 了解贷款风险:购房者有权了解金融机构提供的贷款风险评估,以便了解自己所承担的风险。 购房者通过签订贷款合同,可以获得按揭购房的主要权利。然而,在享受这些权利的同时,也应当遵守合同约定的期限和方式,以避免可能产生的风险和损失。 结语 按揭贷款所涉及的法律关系和买受人的权利包括借款人与房地产开发商、借款人与贷款银行、抵押关系以及房地产开发商与贷款银行之间的担保关系。借款人主要权利包括了解按揭贷款有关事项、要求贷款银行按照合同发放贷款、占用和使用所购房地产、终止借款合同、追缴违约金等。在按揭买房时,要注意不要提前偿还贷款,第一年不要提前偿还贷款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。