| 问题 | 继房屋买卖是原始取得所有权吗? |
| 释义 | 继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，如买卖、互换、赠与、继承等。房屋产权的继受取得必须由有关产权转移人、代理人办理转移手续。房屋所有权的消灭主要有权利主体消亡、权利客体灭失、房屋所有权的法律处分(相对灭失)等 原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，如新建、添附、没收、征收等 一、物权取得的原因 从法律事实的属性角度言之，能够引起物权取得的法律事实，可以分为因法律行为而取得与因法律行为以外的原因而取得两类。 （1）因法律行为取得物权，又称继受取得、传来取得。 是指通过交易行为，如买卖、互易、赠与等法律行为取得他人已有的物权。根据一般民法原理，因法律行为取得物权的，其内容及效力应以既存的权利状况为准。即，如果该物权原本已设定一定的负担，如已设定抵押权等，继受取得该物权的权利人也须承受该负担。但是，随着现代社会经济与法律的发展，保护交易安全的价值愈显突出，逐渐有善意取得制度的适用，遂使该项原则受到相当的限制。 该种类型的物权取得，又可进一步分为两类：一类为权利人将自己享有的权利之全部让与受让人，如所有权人将自己所有之物让与受让人，受让人取代该所有权人的地位成为新所有权人，此又称之为移转取得；一类为权利人将自己享有的权利之—＊部分权能让与他人，依照法律成立新类型物权，如所有权人以自己的土地为他人设定抵押权，系让与土地所有权中的价值支配权，此又称为创设取得。 （2）因法律行为以外的原因取得物权。 是指非基于他人既存的权利并通过当事人的自愿交易行为，而是根据法律的规定直接取得新物权，故又称之为原始取得。参照各国立法，这一类型主要有：因取得时效取得物权，因公用征收或者没收而取得物权，因法律的规定而取得物权（法定抵押权、法定留置权等），因附合、混合、加工而取得所有权，因继承取得物权，因拾得遗失物、发现埋藏物而取得物权等。我国现行民法制度对此并未尽采纳，如因取得时效取得物权、因拾得遗失物取得物权等。为了稳定社会经济秩序，对此应予完善。 二、社团法人中的股东资格要怎么取得 社团法人中的股东资格可以通过以下方式取得： 一、原始取得：指通过向公司出资或者认购股份而取得股东资格。 又可分为两种情形： 1、设立时的原始取得。即基于公司的设立而向公司投资，从而取得股东资格。 2、设立后的原始取得。即在公司成立后，增资时，通过向公司出资或者认购股份的方式而取得股东资格。 二、继受取得：也称为传来取得或派生取得，即通过受让、受赠、继承、公司合并等途径而取得股东资格，取得股份的受让人、受赠人、继承人、继受人就成为公司的新股东。 三、善意取得：是指股份的受让人，依据公司法所规定的转让方法，善意地从无权利人处取得股票，从而获得股东资格。由于善意取得不用依赖于转让人的意志就可直接取得股权，因此它是一种特殊的原始取得方式。 股东资格的善意取得需同时满足以下条件： 1、股票本身有效； 2、股份具有可处分性，法律所禁止处分的股份不能构成善意取得； 3、须从无权利人处取得，如果转让人为正当权利人，则无需启动善意取得制度； 4、取得时主观上善意，无恶意或重大过失，若明知或怠于注意让与人无权利之事实而取得股票，不能取得股权； 5、依法律规定的股票转让方法取得股票，记名股票以背书方式取得，无记名股票交付即可。 |
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