| 问题 | 按揭贷款所涉及的法律关系 |
| 释义 | 按揭贷款所涉及的法律关系一般有： (一)借款人因购房与房地产发展商产生的房屋买卖关系; (二)借款人为支付购房款向银行申请贷款，与贷款银行所发生的借贷关系; (三)借款人(即抵押人)将所购房屋抵押给贷款银行，与贷款银行所产生的抵押关系; (四)房地产开发商作为保证人向银行保证借款人按期清偿贷款，而与银行所产生的保证关系; (五)借款人按银行指定的险种向保险公司购买所购房产的保险，而与保险公司所产生的保险关系。 一、按揭贷款购房人享有哪些权利 按揭贷款购房人的权利主要有： (一)有权了解、咨询、知悉按揭贷款的有关事项; (二)有权要求贷款银行按合同约定的时间、金额、方式发放贷款; (三)借款清偿前后，均有权占有、使用所购房产; (四)征得贷款银行同意后，有权将抵押房产出租、转让赠与或以其他方式处分; (五)因房屋买卖合同无效、被撤销导致贷款目的无法实现时，有权要求解除借款合同(借款合同另有约定的除外); (六)结清全部贷款本息后，有权要求贷款银行返还《房地产权证》及其他有关文件，并办理抵押登记涂销手续; (七)有权向贷款银行追讨违约金。 二、按揭买房需要注意哪些问题 1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 |
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