| 问题 | 民间借贷不动产抵押登记是合法的吗 |
| 释义 | 在民间借贷中,不动产抵押登记是合法的,办理抵押物登记可以确保抵押有效。未办理抵押登记可能会导致抵押无效,甚至房产证被用作担保的情况屡屡出现。因此,申请民间借贷时,应向登记机构提交相关证明文件,如屋他项权利登记申请书、屋权属证书、国有土地使用权证、抵押合同、押双方当事人的身份证明,对共有房屋设立抵押的还应提交其他共有人同意抵押的书面证明及其身份证明。自然人申请民间借贷涉及的房产抵押登记时,应亲自办理 法律分析 根据我国相关法律法规，民间借贷中的不动产抵押登记是合法的。同时，房地产抵押时必须办理相应的抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。 总之，在民间借贷中设立房产抵押登记，可以稳妥、便捷、高效地保障民间借贷中出借人债权的全部实现，在打消出借人放款投资顾虑的同时，又满足借款人借款的紧迫性要求，不失为一种适用于现阶段民间借贷的有效担保方式。 申请民间借贷涉及的房产抵押登记，应向登记机构交验以下材料： 1、屋他项权利登记申请书； 2、屋权属证书、国有土地使用权证； 3、款、抵押合同； 4、押双方当事人的身份证明； 以共有房屋设立抵押的，还应提交其他共有人同意抵押的书面证明及其身份证明；抵押人不是债务人的，还应提交债务人身份证明； 对符合下列条件的抵押权设立登记申请，登记机构应当予以登记： (1申请人是抵押合同的当事人； (2抵押人是登记簿或房产档案记载的房屋所有权人； (3申请登记的房屋与登记簿或房产档案的记载一致； (4不存在法律法规规定的不予登记的情形。 四、自然人申请民间借贷涉及的房产抵押登记，应由自然人(含共有人)亲自办理，不得委托他人办理。 五、自然人、法人或其他组织之间为履行其他合法债务而设定的房产抵押登记参照民间借贷涉及的房产抵押登记办理。 当事人在办理民间借贷房产抵押登记时，最好是委托较为正规、专业的民间借贷中介服务公司办理民间借贷的相关业务，这样可省许多事。同时，一定要准备好完整的办理抵押登记所需要的证件，文件的原件、复印件；一定要保证办理民间借贷房产抵押登记的所有相关人员能够全部到场亲自办理，这样可以达到事半功倍的效果。 结语 在民间借贷中，不动产抵押登记是合法的，抵押物登记也是必须的。没有办理抵押登记可能会导致抵押无效，同时也容易被房管部门发现。因此，申请民间借贷涉及的房产抵押登记是非常重要的。当事人应亲自前往登记机构办理，并准备好相关证件和文件的原件、复印件。最好委托正规、专业的民间借贷中介服务公司办理业务，以确保顺利办理。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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