| 问题 | 民间借贷法人可以办理不动产抵押登记吗？ |
| 释义 | 民法典规定民间借贷可以进行不动产抵押登记，法律规定进行抵押的不动产应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立。且进行抵押的不动产必须属于法律规定可以抵押的财产范围。 一、同一财产上同时存在质权和抵押权优先的到底是哪一个 1.质权有效设立，抵押权办理了抵押登记，按照公示先后确定清偿顺序；顺序相同，按照债权比例清偿。 2.质权有效设立，抵押权未办理抵押登记，质权优先于抵押权。 3.质权未有效设立，抵押权未办理抵押登记，因此时抵押权已经有效成立，故抵押权优先于质权。 二、公积金怎么办理贷款 1．公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查； 2．初审通过后，银行会邀约申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录； 3．如果审核均符合规定，受托银行受理贷款申请。 4、贷款审批市住房公积金管理中心在确认受理后，5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。 5、签订抵押贷款合同公积金贷款申请获得批准的，公积金中心或者受托银行就会通知借款人办理签约手续。 6、办理抵押登记手续在签订完合同后，贷款申请人及房屋的共有人需要与公积金中心一同前往不动产登记中心进行抵押登记。在不动产登记中心受理后，会在一定时限的工作日内通知公积金中心领取不动产权登记证明。7、放款审核公积金中心收到不动产权登记证明后进行放款审核。 8、贷款发放受托银行按约定的放款条件，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。 三、船舶抵押要不要有船舶登记证书？ 债务人或者第三人将船舶进行抵押的，要押船舶登记证书。在债务人不履行义务时，抵押权人就可以就该抵押财产优先受偿。而要设立对船舶的抵押物权，需要当事人办理抵押登记，提交船舶登记证书等材料；未经登记的，不得对抗善意第三人。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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